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经营性抵押贷款的主要流程有哪些

2022-04-22 17:22:48

在深圳,大家只要有房产都想做房产抵押贷款。一是因为贷出来的额度高,二是利息低。三是还款方式灵活。也可以说。并不是每一个人都很清楚房产的抵押流程的。中间可能会出现个误区。有的人又不好意思请教他人。造成了对资金使用的计划。


  一.经营性抵押贷款的主要流程

众所周知,在深圳 ,各家银行的政策要求都不一样。所以要准血的个人资料也不同。

个人资料:

1.借款人夫妻双方的身份证,户口本、婚姻证明(结婚证  离婚证)

2个人半年的银行流水 

3.资产证明(房产证、土地证 股票 基金账户 工资收入证明)

4.银行认可评估机构出具的资产评估报告。

企业资料(经营性抵押贷)

1.企业名下资产、公司营业执照  工章 经营场地的租赁合同等

2.借款人有效的身份信息、收入证明、近半年的银行流水等

3.准备一份贷款用途合同(三方合同/上下游合同)要是客户找到金融中介的话,这个购销合同中介金融公司可以根据合作对接的银行经理要求做。成功力100%

a.去银行申请面签:当上面的资料做好,去银行柜台面签申请(要是客户找金融中介做的,首先客户到中介金融公司先签个服务合同。再去指定的银行经理面签)

b.评估房产的价值:银行面签材料全部齐全后,银行会安排指定专业的评估机构对房产进行线上评估和线下评估,最后以何种方式来确定,要看银行的具体要求。

c.出额度批复:在三天审核时间里。银行根据房产评估报告和借款人的资质,征信、银行流水、信用负债,确认借款人的贷款额度同时出具批复函。

d.委托赎楼公证:贷款人与担保公司签订赎楼协议,去公证处公证房产写委托书。赎楼正常万5-6一天费用,时间12天-15天左右。公证费用930元。

E.银行抵押登记:赎完楼银行会拿到房产证,中介金融公司对接的银行经理会约定日期和你一块房管局重新办理抵押手续。 

F.银行放款:银行放款,放到指定的第三方银行卡(个人 对公怅户)